Jos olet kyllästynyt maksamaan rahaa, ei ole selvää missä. Jos haluat hallita itsenäisesti varoja kerrostalosi korjaamiseen ja ylläpitoon, sinun on rekisteröitävä HOA (talonomistajien kumppanuus).
Käyttöohje
1
Tiedä, että asuntovakuutusyhtiöiden liittovaltion lain mukaan sinulla on oikeus luoda oma-aloitteinen ryhmä. Tätä ryhmää saa edustaa vain asukkaat tai tulevat kodinomistajat. Muista, että liittyessään tähän kumppanuuteen sinun on osallistuttava kotisi elämää koskevien kysymysten ratkaisemiseen. Muista osallistua omistajien yhtiökokouksiin. Tiedä, että mitä suurempi asumistilasi on, sitä voimakkaammaksi ”äänesi” tulee.
2
Kumppanuuden rekisteröimiseksi ota yhteyttä paikallishallintoon (hallinto). Pyydä hakemuksessa luetteloa tietyn talon asunnoista (talot, voit yhdistää useita taloja tai kokonaisen korttelin) ilmoituksella kunkin asunnon erityisalueelta. Tarvitset myös tietoa kiinteistöstä: kunnallisesta tai yksityisestä omaisuudesta. Hakemuksessa on ilmoitettava HOA: n edustajaehdokkaan hyväksyntä, joka edustaa kumppanuuden etuja tulevaisuudessa. Joitakin muita pyyntöjä ja kappaleita voidaan myös tehdä HOA: n jatkotoiminnoista.
3
Seuraavaksi sinun on pidettävä omistajien ensimmäinen kokous. Ilmoita kaikille HOA: n osallistujille tulevista kokouksista viimeistään kymmenen päivää etukäteen. Valmistele kumppanuussopimusluonnos, likimääräinen kokouspöytäkirja ja äänestyslomakkeet. Jatkossa tarvitset työjärjestyksen kumppanuuden rekisteröintiin.
4
Ensimmäisessä kokouksessa pakollinen kohta on peruskirjan hyväksyminen. Sinun on myös valittava hallintamenetelmä (vaihtoehdot: talonomistajien, hallinto-organisaation tai kerrostalon tilojen omistajien kumppanuus). Siinä tapauksessa, jos omistajat eivät tee valintaa, niin hallinto tekee sen. Tämän talon hallinnosta julistetaan kilpailu. Tiedä, että jos talollasi ei ole omaa tiliä, kaikki varat menevät rahastoyhtiölle. Ja niiden jakelu pysyy rahastoyhtiölläsi. Tietää, että jokaisella HOA: n jäsenellä on oikeus saada tietoja varojen käytöstä. Jokaisessa HOA: ssa olisi luotava tarkastuskomissio.
5
HOA: n rekisteröimiseksi sinun tulee ottaa yhteyttä verotoimistoon. Esitä seuraavat asiakirjat (yhtiökokouksen pöytäkirja ja sen virallinen kopio, rekisteröintihakemus lomakkeessa nro 11001, HOA: n peruskirja kahdessa kappaleessa). Maksa valtionmaksu ja liitä maksukuitti asiakirjoihin.
Hyödyllisiä neuvoja
Jos et ole varma, että osaat laatia oikein peruskirjan, pöytäkirjan ja lähettää asiakirjoja rekisteröintiä varten, ota yhteyttä asianajajaan.
