Rahastoyhtiön tehtäviin kuuluu ylläpitää kaikkia kerrostalojärjestelmiä toimintakunnossa ja tarjota asukkaille miellyttävät olosuhteet. Talon ja pihan kehitysnäkymät, lämmitysjärjestelmän käyttökelpoisuus ja sisäänkäyntien puhtaus riippuvat tarkalleen sen toiminnasta. Voit valita vastuullisen ja proaktiivisen rahastoyhtiön noudattamalla tiettyä menettelytapaa.
Käyttöohje
1
Järjestä kotisi asukkaiden yleiskokous. Määritä se sopivaan aikaan, esimerkiksi 19-20 tuntiin, jolloin suurin osa asukkaista palaa töistä. Tee ilmoitukset kokouksen päivämäärästä ja aiheesta etukäteen sisäänkäynnin kohdalla.
2
Keskustele yhtiökokouksessa siitä, mitä haluat uskoa rahastoyhtiölle. Tee luettelo työntekijöiden tekemistä pakollisista päivittäisistä, kuukausittaisista ja vuodenaikojen kotityötöistä. Valitse tärkeimmät lisätoiveet kaikille asukkaille. Tämä voi olla merkittävä katon peruskorjaus, lasten leikkipaikan järjestely, ikkunoiden korvaaminen sisäänkäynnissä jne. Äänestä luetteloa rahastoyhtiön perusvaatimuksista. Tee kaikki ehdotukset kokouksen pöytäkirjassa.
3
Luo aloiteryhmä. Ota mukaan ihmiset, joilla on aikaa ja energiaa tutkia hyödyllisyysmarkkinoita. Monet naapureistasi työskentelevät ja ovat valmiita osallistumaan rajoitetusti rahastoyhtiön etsimiseen. Siksi voit luottaa aktiivisiin eläkeläisiin ja kotiäidiin, jotka valmistelevat useita vaihtoehtoja.
4
Tee luettelo rahastoyhtiöistä, joiden kanssa yhteistyö on mahdollista. Täydellinen luettelo kaikista kaupungin asumissektorin organisaatioista, jotka löydät Internetistä. Rahastoyhtiörekisteriä voidaan pyytää myös kaupungin tai alueen hallinnolta.
5
Ota yhteyttä henkilökohtaisesti kunkin yrityksen edustajien kanssa. Aloita niistä, jotka palvelevat asuinalueitasi tai naapurialueitasi. Tällaiset rahastoyhtiöt tuntevat jo nykyiset katu- ja neljännesvuosittaisen viestinnän ongelmat. Lisäksi voit saada palautetta yrityksen työstä naapuritalojen asukkailta.
6
Selvitä seuraavat seikat jokaisesta rahastoyhtiöstä: - yrityksen perustamispäivä, sen perusteella, mistä organisaatiosta se on peräisin, hallinnoitujen talojen lukumäärä, hallinnoitujen talojen määrän vuosittainen lisääntymisen (vähentymisen) indikaattori - tarjottujen palveluiden valikoima, niiden peruskustannukset, kasvavien tekijöiden esiintyminen ja koko, rangaistukset asukkaille ja yritykselle sopimuslausekkeiden rikkomisesta - oman materiaalin ja teknisen perustan saatavuus kotityötöiden suorittamiseen (putkistot, sisäiset korjaukset jne.); työn tyypit ja työt, joihin urakoitsijat osallistuvat - henkilöstön pätevyys kaikilla tasoilla: esimiehistä talonmiehiin - työajan loppuun saattamisen määräajat, etenkin kun käsitellään hätätilanteita.
7
Pysäytä ennakkovalinta 2-3 yritykselle, joista pidät eniten. Pyydä kutakin heitä laatimaan karkea suunnitelma talon kehittämiseksi ja ehdotukset sen nykyisen kunnossapidon parantamiseksi. Kutsu rahastoyhtiöiden edustajat tapaamaan asukkaita. Ota jokaisessa organisaatiossa vakiohoitosopimus, josta sinun on keskusteltava asuntolakiin erikoistuneen lakimiehen kanssa.
8
Pidä toinen asunnonomistajien kokous. Anna puheenvuoro rahastoyhtiöiden edustajille, jotka puhuvat palveluistaan ja mahdollisuuksistaan. Pyydä lakimiestä ilmaisemaan mielipiteensä hallintasopimusten laatimisen oikeellisuudesta. Kun asukkaat ovat kysyneet kaikkia kiinnostavia kysymyksiä ja saaneet niille kattavat vastaukset, äänestä.
9
Laadi kokouksen lopussa pöytäkirja. Tee pöytäkirjan perusteella sopimus valitsemasi rahastoyhtiön kanssa. Säilytä yksi kopio sopimuksesta mukanasi.
Kiinnitä huomiota
Muista, että kaikki talon asukkaat voivat osallistua keskusteluun ja vain asunnonomistajat voivat tehdä päätöksiä.
Hyödyllisiä neuvoja
Lisäinformaatiota yrityksestä annetaan sinulle toimiston sijainnin ja kunnon, työntekijöiden kommunikaatiotyylin, palkintojen saatavuuden, asukkaiden positiivisen palautteen ja paikallisessa lehdistössä julkaisemien tietojen perusteella.
Aiheeseen liittyvä artikkeli
Kuinka maksaa laitoslaskut ilman palkkiota
